De buitengewone legalisatie van gebouwen, constructies, installaties en bestaande gebruiksdoeleinden op agrarische grond OP DE BALEAREN, vastgelegd in het Koninklijk Besluit 3/2024 van 24 mei.
- Beau Corneillie
- 1 apr
- 2 minuten om te lezen
In dit artikel benadrukken we de meest relevante aspecten van de buitengewone legalisatie op agrarische grond:
1) Termijn en toepassingsgebied:
Er is een maximale termijn van drie jaar, vanaf de inwerkingtreding van deze regelgeving, om de buitengewone legalisatie aan te vragen.
De regelgeving is van toepassing op gebouwen, constructies, installaties en bestaande gebruiksdoeleinden op agrarische grond waarvoor het niet meer mogelijk is om maatregelen te nemen voor het herstel van de stedenbouwkundige legaliteit.
Deze kunnen worden gelegaliseerd met alle rechten en plichten die inherent zijn aan de werkzaamheden die met vergunning zijn uitgevoerd.
2) Vereisten en voorwaarden:
De algemene stedenbouwkundige voorwaarden en parameters zijn niet van toepassing op gebouwen op agrarische grond.
Voor gronden die vallen onder de wet 1/1991 (natuurlijk grondgebied en gebieden van bijzondere bescherming), moet worden aangetoond dat de bouw vóór 10 maart 1991 is voltooid.
3) Procedure:
De procedure begint op verzoek van de belanghebbende bij de desbetreffende gemeente.
Er is een technisch legalisatieproject vereist dat is aangepast aan de bijzonderheden van deze regelgeving.
4) Kosten en economische prestaties:
Onderworpen aan heffingen en belastingen die zijn voorzien voor nieuwe gebouwen.
Aanvullende economische prestatie afhankelijk van het moment van aanvraag:
10% van de materiaalkosten als de aanvraag in het eerste jaar wordt ingediend.
12,5% als de aanvraag in het tweede jaar wordt ingediend.
15% als de aanvraag in het derde jaar wordt ingediend.
5) Uitsluitingen (niet van toepassing op):
Gebouwen die onderhevig zijn aan onteigening, verplichte overdracht of sloop.
Constructies in openbaar domein, beschermde wegen of kustservituten.
Gebouwen die de verwerving van plaatsen, bijdragen of andere beperkte openbare rechten vereisen.
Gebouwen voor activiteiten die onderhevig zijn aan een verklaring van algemeen belang volgens wet 6/1997.
6) Procedurele aspecten:
Maximale termijn voor besluitvorming: 6 maanden.
Negatief administratief stilzwijgen.
Alleen sectorale rapporten of vergunningen vereist door nationale of Europese regelgeving.
Het rapport van artikel 36.2 van de wet 6/1997 over agrarische grond van de Balearen is niet vereist.
7) Gebruikbeperkingen:
Expliciete verbod om de gelegaliseerde woningen te bestemmen voor de commercialisering van toeristische verblijven.
Deze vergunningvoorwaarde moet binnen drie maanden in het eigendomsregister worden ingeschreven.
8) Inwerkingtreding van het Koninklijk Besluit:
De procedure wordt geactiveerd wanneer de desbetreffende eilandraad de plenaire overeenkomst voor implementatie aanneemt.
De termijn van drie jaar begint vanaf de publicatie van de overeenkomst in het Officiële Bulletin van de Balearen, dat wil zeggen, vanaf 28 mei 2024.