A CDLA advocats donem un servei personalitzat als nostres clients en el procés de compra d'immobles a Espanya. És molt important estar assessorat per un advocat especialitzat en aquest procés, ja que aquest advocat no només representarà els seus interessos, sinó també perquè a Espanya tota la feina legal preparatòria prèvia a l'acta notarial la fan els advocats, i no el notari. El notari, per descomptat, s'assegurarà que l'acta notarial estigui en regla i que hi siguin presents tots els documents necessaris perquè la compravenda es pugui fer, però no s'ocuparà d'altres parts essencials del procés de compra.

​

Com a despatx d'advocats, ens encarreguem de les següents accions dins del procés de compra per tal de brindar un servei complet, perquè vostè com a client no s'hagi de preocupar i pugui estar segur que tot està en ordre:

​

1) Treballs preparatoris

​

Una simulació de tots els costos que s'afegeixen al preu de compra de la propietat:

​

A més del preu de compra, cal pagar els impostos i altres costos relacionats amb la compra, com les despeses de notaria, els costos de registre, etc. Una simulació del cost total de la compra és, és clar, una part molt important. Això garanteix que el comprador tingui 100% de claredat sobre el cost total de la compra perquè pugui estar segur que té els mitjans financers per comprar la propietat. Per descomptat, també ajuda a evitar sorpreses desagradables en moments posteriors.

​

Redacció de tots els contractes:

​

A l'hora de comprar un habitatge és habitual fer un contracte preliminar de compravenda i/o un contracte definitiu de compravenda. La preparació del contracte d'arres o contracte de compra és un tema essencial de la compra, ja que en aquests documents s'enumeren totes les condicions i les obligacions relatives a la compra final. Es podria dir que aquests documents són la base de la compra. Per això és molt important que això ho redacti un advocat especialitzat, per no tenir cap problema o inconvenient més endavant en el procés de compra.

​

Sol·licitar un número NIE o NIF:

​

Per comprar una propietat a Espanya com a estranger cal un número NIE (Nombre d'Identitat d'Estranger) com a persona física o un número NIF (Nombre d'Identificació Fiscal) com a persona jurídica (empresa). Es tracta d'un número emès per l'administració espanyola a persones estrangeres com a número administratiu i fiscal per poder fer transaccions a Espanya.

​

Un control de la propietat a comprar:

​

La primera comprovació que es fa és la situació de propietat de l'immoble. Aquí es comprova el títol de la propietat. Això és per evitar la situació en què es compra una propietat a un hereu que encara no ha acceptat la seva herència.

​

La segona comprovació fa referència a possibles deutes sobre l'immoble. Pensem aquí en una hipoteca o en deutes registrats sobre l'immoble (per exemple, d'Hisenda, electricitat o altres subministraments, etc.).

​

La tercera comprovació que fem com a despatx d'advocats és la legalitat de l'immoble. Aquí es comprova que estiguin disponibles tots els documents necessaris perquè la venda es pugui fer i si aquests documents corresponen a la realitat. També es fa una comprovació sobre possibles infraccions urbanístiques, ja que s'assumeixen amb la compra de l'immoble. Això últim és certament crucial quan es tracta d'una propietat ubicada a sòl rústic. En cas d'infraccions urbanístiques, informem els nostres clients sobre les conseqüències i implicacions de les mateixes i investiguem si hi ha la possibilitat de legalitzar la part il·legal. També examinem les normes urbanístiques com ara el PGOU (Pla General d'Ordenació Urbana) i els Plans Parcials i estudiem els mapes de planificació urbana disponibles.

​

Som el punt de contacte per a la part venedora, el vostre advocat i l'agent immobiliari:

​

Perquè la compra es pugui fer amb certesa han de ser presents diversos documents. Com a advocats, estem en contacte amb la part venedora per aconseguir-ho. També som el punt de contacte per a l'elaboració de contractes i, si el client així ho desitja, també per a la negociació del preu de compra. Daquesta manera els nostres clients no shan de preocupar i poden estar segurs que tot estarà en ordre per a la compra de la casa dels seus somnis.

​

Comprovació de l'escriptura de compravenda davant de notari:

​

Abans d'acudir a la notaria per signar l'escriptura notarial de compravenda, revisem tot el document i, si cal, traslladem qualsevol correcció a la notaria. També repassem la versió notarial final amb els nostres clients abans que sigui signada davant de notari. D'aquesta manera els nostres clients sempre saben què signaran abans d'arribar a la notaria. Això té l?avantatge que quan el notari dóna l?explicació no hi ha lloc a discussions ni girs inesperats. El notari també ens ho agraeix, perquè no tots els notaris a Espanya parlen bé l'idioma de les parts intervinents.​​​​​

​

2) L'escriptura notarial de compravenda

​

Assistència a la signatura de l'escriptura de compravenda davant notari:

​

Assistim als nostres clients al moment de la signatura de l'escriptura notarial de compravenda. Daquesta manera, el client pot tenir la seguretat que està signant la versió correcta. Aquesta escriptura la redacta el notari sobre la base de la informació proporcionada per l'advocat que supervisa la compra. Aquesta escriptura descriu la propietat, reflecteix amb precisió el preu de compra i el mètode de pagament, conté diversos drets i obligacions per a les dues parts i pot incloure certes condicions que les dues parts vulguin incloure.

​

3) Després de l'escriptura de compravenda

​

Assegureu-vos que la declaració d'impostos relacionada amb la compra i el pagament es facin sense problemes:

​

Aquí parlem dels impostos que comporta la compra en si. Si es tracta d‟un habitatge de segona mà parlem de l‟impost de transmissions patrimonials i si es tracta d‟una obra nova parlem de l‟impost sobre el valor afegit. El tipus dimmoble (segona mà o obra nova) afecta també la tributació de limpost dactes jurídics documentats. Com a despatx ens responsabilitzem de completar tots els tràmits que s'han de dur a terme davant de les autoritats tributàries espanyoles i ens assegurem que el pagament d'aquests impostos es faci dins del termini legal.

​

Declaració de la compra a l'ajuntament i domiciliació bancària de l'IBI i Escombraries:

​

També ajudem el client amb la declaració de la compra davant del municipi. El client també pot, si ho desitja, ser assistit a la domiciliació bancària del pagament de l'impost sobre béns immobles i de la taxa d'escombraries.

​

Connexió o canvi de titularitat de serveis públics:

​

En el cas dobra nova, es tracta de la connexió, i en el cas dun habitatge de segona mà dun canvi de titularitat en els contractes dels subministraments delectricitat, aigua i gas.

​

Inscripció de la compravenda al Registre de la Propietat i al Cadastre:

​

Després de la signatura de l'escriptura notarial de compravenda, el comprador disposa d'un mes per pagar els impostos relacionats amb la compra. Un cop pagades aquestes i les despeses de registre, es podrà inscriure la compra al registre de la propietat. També ens encarreguem de la inscripció de l'escriptura de compravenda al cadastre.

​

​

Com podeu veure, hi ha diversos passos que cal seguir en comprar una propietat a Espanya. Alguns passos són més administratius, però també hi ha força passos legals que s'han de seguir acuradament. Per això és important un advocat que assisteixi a la part compradora en totes les etapes del procés de compra, ja sigui per garantir que tot transcorri sense problemes, per estalviar preocupacions o per revisar a fons totes les qüestions legals.

​

​

Per descomptat, no hem de perdre de vista que en comprar sobre plànol ens centrem en més coses que el que s'ha explicat anteriorment. Tractem altres qüestions com les llicències d'obra, garanties addicionals davant d'una possible fallida del promotor, garanties per entrega tardana de l'immoble, les assegurances que té contractat el promotor i si són suficients, etc.

​

Igualment, el despatx també ofereix diversos serveis lligats a la compravenda, i si el client ho desitja, com poden ser l'assistència a l'expedient hipotecari, la contractació d'assegurances de la llar, els tràmits per inscriure els fills a les institucions d'educació, sol·licitar el canvi de les matricules de cotxe estrangeres a matricules espanyoles, etc.

 

A Corneillie Desquesnes Lopez Acedo advocats ens esforcem per oferir als nostres clients la millor orientació possible en aquest sentit, perquè puguin adquirir la casa dels seus somnis sense preocupacions.